• Олег Коростылёв

Планируете продажу недвижимости? Заблаговременно позаботьтесь о налогах!

Обновлено: 23 февр. 2021 г.

С 1 января 2020 г. действует правило, в соответствии с которым при продаже недвижимости физлицом сумма с которой необходимо оплатить 13% налога является не фактическая стоимость недвижимости, а её кадастровая стоимость (с коэффициентом 0,7). Но это при условии, что стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи ниже её кадастровой стоимости. Если договорная стоимость выше кадастровой, то учитываться будет она.


Избежать обязанности по уплате налога можно если:

- стоимость объекта недвижимости не превышает 1 000 000 рублей;

- недвижимость была в собственности продавца дольше минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.


Этот минимальный срок по общему правилу – 5 лет. Он снижается до 3 лет, если, например:

- продавцу недвижимость была ранее подарена членом семьи или близким родственником;

- у продавца в собственности нет другого жилого помещения.

Если же избежать налога не удаётся, то его размер может быть уменьшен либо на 1 000 000 рублей, либо на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимого имущества (но обязательно документально подтверждённых).